樹林區東華街公寓3樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北法拍房仲新北市樹林區東華街公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：885 萬
參考單價：43.09 萬/坪
地址：新北市樹林區東華街 64號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114松181684 陳OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/28
保證金：177 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：20.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：3.99 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：東昇公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 885 萬，參考單價約 43.09 萬/坪，相較同區新案或透天，入手門檻相對較低。 2. 生活機能完善：鄰近大同國小與東昇公園，具備教育與休閒資源，適合有子女或注重生活品質的家庭。 3. 法拍保障服務：中介業提供產權保證、代標服務及低利房貸協辦，降低買房流程中的資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 44 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且潛在維修成本較高。 2. 無電梯：位於 3 樓（5 樓總樓層），屬傳統公寓型態，對高齡長者或行動不便者較為不便。 3. 交易風險：法拍屋存在潛在點交困難或內部隱疾（如漏水、隔間不合）的風險，需自行承擔部分評估成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新北市樹林區為重要通勤衛星城市，隨交通建設完善，具備長期持有心態下的增值潛力。 2. 投資標的：若購入後進行適度裝修，可作為出租用途，利用低單價獲取租金報酬率。 3. 價格調整空間：若首拍未成交，次拍底價可能酌減，買方可伺機以更優惠價格標得。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：因屋齡超過 30 年，部分銀行可能縮減貸款或提高利率，增加購屋資金壓力。 2. 流動性降低：老舊公寓在新世代市場上流通速度可能較慢，未來轉手售賣可能面臨較長等待時間。 3. 政策與法規：都市更新或危老重建政策若未達標準，未來改建成本將全由住戶自行分攤。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定

此物件適合尋求「低單價切入」且願意承擔一定程度的翻新風險或短期自住的買家。

主要理由如下：

性價比高：43.09 萬/坪的單價在樹林區具備吸引力，總價 885 萬也是進場新北市的經濟門檻之一，對於剛首購族或預算有限的投資客而言，是一筆具成本優勢的交易。
地段與配套穩固：鄰近學校與公園的優勢，保證了基本的居住需求與租金需求，屬於剛性需求較高的區域。
潛在隱憂需謹慎評估：由於屋齡已達 44 年，務必在投標前確認貸款資格（銀行核貸成數與年限），並建議預留足額的裝修與點交緩衝金。若您不願處理老舊管線問題或需要電梯設施，則建議觀望其他新成屋；若您具備裝修能力且看重地段，此案值得深入追蹤。

建議後續動作：親自踩點確認房屋現況結構，並諮詢專業金融人員確認老屋貸款方案後，再決定是否參與投標。